인천광역시부평구삼산동다세대주택인천광역시 부평구 삼산동 375-13 현대하트웰 104동 2층203호 (인천 부평구 부평북로 368-7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경509572
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 15.195㎡(4.596평)
- 건물면적
- 42.77㎡(12.938평)
- 개시결정
- 2025.05.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경철 / 김경철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 3,119만 6,752원
- 감정가
- 1억 400만원
- 매각가
- 5,451만원47.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.15 | 5,096만원51% | - |
| 매각 54,510,000원 (52.41%) / 입찰 2명 / 천윤정 | ||
| ( 2위금액 54,389,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.11 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.02.26 | 273일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.195㎡(4.596평) | 6,240만원 |
| 건물(1) | 42.77㎡(12.938평) | 4,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 410만 6,614원 |
| 건물 | 평 | 321만 5,335원 |
- 감정원
- 은우
- 가격시점
- 2025.06.11
- 보존등기일
- 2001.04.21
- 공시가격
- 61,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "인천삼산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
- 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.31
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오영석 | 주거용 전부 2021. 10. 5.~ | 전입:2021-10-05 확정:2021-09-02 배당:2023-11-24 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 오영석) | 주거용 전부 2021. 10. 5.~2023. 10. 4. | 전입:2021-10-05 확정:2021-09-02 배당:2025-05-27 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,119만 6,752원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.03.31 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2023.03.22 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.06.27 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2025.04.11 | 압류 |
| 갑(17) | 2025.05.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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