인천광역시미추홀구용현동오피스텔인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 29층105동2902호 (인천 미추홀구 용정공원로83번길 43)
경매 진행 중
경매 2025타경508694
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
- 대지권
- 12.647㎡(3.826평)
- 건물면적
- 58.654㎡(17.743평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김남순 / 김남순
- 채권자
- 단윤호
- 감정가
- 2억 6,400만원
- 최저가
- 1억 8,480만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 2억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 1억 8,480만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.22 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.03 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.10 | 366일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 383일 |
| 매각일 | 2026.06.012차 | 418일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.647㎡(3.826평) | 7,920만원 |
| 건물(1) | 58.654㎡(17.743평) | 1억 8,480만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 626만 2,355원 |
| 건물 | 평 | 1,041만 5,375원 |
- 감정원
- 부성
- 가격시점
- 2025.04.22
- 보존등기일
- 2020.02.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
- 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 장방형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 상ㆍ하수도시설 및 화재경보기, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.22
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.07.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단윤호 | 주거용 전부 2020.6.19~2025.4.4. | 전입:2020-06-22 확정:2020-06-05 배당:2025-04-22 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.08.22 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.08.22 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.01.23 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.01.31 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.26 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.04.11 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.06.17 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.06.26 | 압류 |
| 을(3-1) | 2024.09.10 | 3번근저당권가처분 |
| 갑(12) | 2025.02.05 | 압류 |
| 을(4) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.03.24 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025.2.20.등기)있음.(임차보증금:185,000,000원, 210,000,000원, 전입일자:2020.6.22., 확정일자:2020.6.5., 2022.4.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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