인천광역시미추홀구용현동다세대주택인천광역시 미추홀구 용현동 612-45 성동빌라 가동 1층101호 (인천 미추홀구 낙섬동로 68-23)
경매 진행 중
경매 2025타경507918
인천지방법원 14계 (032-860-1614)
- 대지권
- 32.03㎡(9.689평)
- 건물면적
- 44.28㎡(13.395평)
- 개시결정
- 2025.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이원규 / 이원규
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 9,000만원
- 최저가
- 4,410만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.20 | 6,300만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.25 | 4,410만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 398일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 413일 |
| 매각일 | 2026.06.253차 | 483일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.03㎡(9.689평) | 6,300만원 |
| 건물(1) | 44.28㎡(13.395평) | 2,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 196만 6,906원 |
| 건물 | 평 | 201만 5,677원 |
- 감정원
- 동서
- 가격시점
- 2025.03.14
- 공시가격
- 44,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트 및 공원 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 부정형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 세로(가) 포장도로와 접함.
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.27
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사 | 주거용 전부 2019.10.15.~ 2021.10.14 | 전입:2019-10-17 확정:2019-09-23 배당:2025-02-25 | 보:84,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 한국토지주택공사(입주자:김부성) | 주거용 전부 2019.10.15.~ 2021.10.14 | 전입:2019-10-17 확정:2019-09-23 배당:2024-01-29 | 보:84,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,628만 9,860원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.05.27 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2024.01.29 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
인천광역시 미추홀구 용현동 다세대주택
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인근 진행 정보
인천광역시 미추홀구 용현동
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 59%
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- HUG 보증사고
- 217건
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- 2026년
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- 215건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,354만원
데이터 출처