인천광역시미추홀구용현동단독·다가구인천광역시 미추홀구 용현동 213-24 외 2필지
과거 경매 이력
경매 2023타경542461(3)
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 248.65㎡(75.216평)
- 개시결정
- 2023.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 용현3동지역주택조합추진위원회 / 용현3동지역주택조합추진위원회
- 채권자
- 김인호
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,450만 2,600원
- 매각가
- 1억 7,300만원55%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.01 | 3억 8,450만 2,600원 | 유찰 |
| 2차2024.12.03 | 2억 6,915만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.16 | 1억 8,840만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.02.28 | 1억 3,188만 4,000원65.7% | - |
| 매각 173,000,000원 (44.99%) / 입찰 4명 / 신순우 | ||
| ( 2위금액 162,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-09 | ||
| 납부 : 2025-04-04 | ||
| 배당종결 : 2025-05-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.20 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.29 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.11.01 | 361일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,450만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | - | 2억 7,477만원 |
| 건물(6) | 74.25㎡(22.461평) | 3,564만원 |
| 건물(6) | 75.15㎡(22.733평) | 3,607만 2,000원 |
| 건물(6) | 75.15㎡(22.733평) | 3,607만 2,000원 |
| 제시외(6) | 20.1㎡(6.08평) | 122만 6,100원 |
| 제시외(6) | 3.5㎡(1.059평) | 70만원 |
| 제시외(6) | 0.5㎡(0.151평) | 2만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 145만 8,880원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2023.11.20
- 보존등기일
- 1996.10.17
- 공시가격
- 157,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지ㆍ건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
- 본건 인근까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 남서측으로 지하철 수인분당선 "인하대역"이 위치하고, 북서측(독배로)으로 대중교통 수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재함.
- 북서하향 완경사의 세장형 토지로서. 주거용 건부지로 이용중임
- 북동축으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접합
- 기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.06
- 배당요구종기일
- 2024.01.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김우 | 주거용 일부 (2층 전부) 2021.4.30.~현재까지 | 전입:2021-05-03 확정:미상 배당:2024-01-23 | 보:7,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김주연 | 주거용 301호 | 전입:2021-06-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 신순우 | 주거용 302호 | 전입:2018-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 지순희 | 주거용 전부 2023.4.14.~현재까지 | 전입:2023-07-26 확정:미상 배당:2024-01-29 | 보:1,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2021.10.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(15) | 2023.11.06 | 강제경매 |
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