인천광역시미추홀구용현동다세대주택인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 3층302호 외 2필지 (인천 미추홀구 인주대로237번길 21-11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경509961
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 32.624㎡(9.869평)
- 건물면적
- 47.14㎡(14.26평)
- 개시결정
- 2025.06.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김은규 / 김은규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 7,100만원
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 매각가
- 9,832만원36.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.13 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 1억 780만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.18 | 7,546만원51% | - |
| 매각 98,320,000원 (63.84%) / 입찰 11명 / 최석규 | ||
| ( 2위금액 96,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.24 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.02.27 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.03.13 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.624㎡(9.869평) | 7,700만원 |
| 건물(1) | 47.14㎡(14.26평) | 7,700만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 236만 226원 |
| 건물 | 평 | 539만 9,719원 |
- 감정원
- 혜성
- 가격시점
- 2025.06.24
- 보존등기일
- 2018.09.03
- 공시가격
- 103,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층에 필로티 주차장이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.17
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서우 | 주거용 전부 2020.6.15.~ | 전입:2020-06-16 확정:2020-06-01 배당:2024-06-11 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김서우) | 주거용 전부 2020.6.15.~2024.6.13. | 전입:2020-06-16 확정:2020-06-01 배당:2025-09-02 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.10.17 | 압류 |
| 을(1) | 2024.06.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.06.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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