인천광역시남동구간석동다세대주택

인천광역시 남동구 간석동 79-8 계룡팰리스 비동 5층503호 (인천 남동구 용천로205번길 61)

매각공고전
HUG 보증사고

경매 2025타경512370

인천지방법원 17계 (032-860-1617)
대지권
27.83㎡(8.419평)
건물면적
49.58㎡(14.998평)
개시결정
2025.09.17 (강제경매)
소유자 / 채무자
고근 / 고근
채권자
주택도시보증공사
청구금액
1억 5,400만원
감정가
1억 2,800만원
최저가
1억 2,800만원

진행 현황

진행 상태
신건
구분최저가결과
1차2026.05.261억 2,800만원-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.09.17기준일
감정기일2025.09.247일
배당요구종기일2025.11.1761일
경매공고일2026.05.11236일
최초진행일2026.05.26251일
매각일2026.05.261차251일

토지/건물 현황

감정가
1억 2,800만원
구분면적감정가
토지(1)27.83㎡(8.419평)6,400만원
건물(1)49.58㎡(14.998평)6,400만원
가격비
대지권 50% | 건물 50%
구분기준감정가
대지권㎡229만 9,677원
건물평426만 7,236원
감정원
온누리
가격시점
2025.09.24
보존등기일
2012.10.11
공시가격
86,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'간석오거리역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
  • 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
  • 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.
  • 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2024.11.15
소액기준일
2026.05.26
배당요구종기일
2025.11.17

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김강욱주거용 전부전입:2023-09-25 확정:2021-06-01 배당:2023-07-24보:154,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조임차권등기자
주택도시보증공사(임차인:김강욱)주거용 전부 2021.06.18.~2023.12.21.전입:2023-09-25 확정:2021-06-01 배당:2025-11-17보:154,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조임차인, 경매신청인

건물 등기

채권합계금액
1억 5,400만원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(3)2021.07.09소유권이전
을(5)2023.07.24주택임차권
갑(6)2024.11.15가압류
갑(7)2025.09.17강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

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높음
88.5점
다세대주택 평균 낙찰가율
60%
경매 진행 중
442건
HUG 보증사고
588건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
587건
미반환 평균 보증금
1억 9,730만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

간석동 주변 지역남동구 기준

데이터 출처