인천광역시남동구간석동다세대주택인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 2층202호 (인천 남동구 용천로201번길 76)
과거 경매 이력
경매 2025타경513059
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 30.4㎡(9.196평)
- 건물면적
- 46.73㎡(14.136평)
- 개시결정
- 2025.10.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신유영 / 신유영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 5,900만원
- 감정가
- 1억 4,400만원
- 매각가
- 1억 2,312만 3,000원14.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 1억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 1억 80만원30% | - |
| 매각 123,123,000원 (85.5%) / 입찰 4명 / 마유미 | ||
| ( 2위금액 120,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.21 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 62일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 171일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.4㎡(9.196평) | 7,200만원 |
| 건물(1) | 46.73㎡(14.136평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 236만 8,421원 |
| 건물 | 평 | 509만 3,379원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2025.10.21
- 보존등기일
- 2018.06.18
- 공시가격
- 102,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 '간석여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선) '간석오거리역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.14
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정윤 | 주거용 전부 2021.04.02. | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-11 배당:2025-04-22 | 보:159,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정하린 | 주거용 전부 2025.10.01.~2026.09.30. | 전입:2025-10-01 확정:미상 배당:2025-12-02 | 보:5,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인:김정윤) | 주거용 전부 2021.04.02.~2025.07.09. | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-11 배당:2025-11-25 | 보:159,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.01.25 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2025.04.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.10.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 남동구 간석동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
간석동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 442건
- HUG 보증사고
- 588건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 587건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,730만원
데이터 출처