인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 617-113 늘푸른파크 1동 4층401호 (인천 남동구 석정로497번길 75)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경500988
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 19.56㎡(5.917평)
- 건물면적
- 69.19㎡(20.93평)
- 개시결정
- 2026.02.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신재욱 / 신재욱
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,700만원
- 최저가
- 1억 3,090만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.24 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.29 | 1억 3,090만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.13 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.07 | 61일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 67일 |
| 최초진행일 | 2026.04.24 | 78일 |
| 매각일 | 2026.05.292차 | 113일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.56㎡(5.917평) | 4,675만원 |
| 건물(1) | 69.19㎡(20.93평) | 1억 4,025만원 |
- 가격비
- 대지권 25% | 건물 75%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 239만 82원 |
| 건물 | 평 | 670만 908원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2026.02.13
- 보존등기일
- 2017.04.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 석정중학교 서측 인근에 위치하는 늘푸른파크 1동 4층 401호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
- 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 본건의 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
- 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.02
- 소액기준일
- 2026.05.29
- 배당요구종기일
- 2026.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 홍정현) | 주거용 전부 2021. 8. 20.~2024. 11. 2. | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-20 배당:2026-03-13 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 홍정현 | 주거용 전부 2021. 8. 20.~ | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-20 배당:2024-11-11 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.20 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.01.02 | 압류 |
| 을(3) | 2024.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2026.02.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 2026.04.03 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출, 2026.04.07 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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