인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 6층608호 (인천 남동구 용천로176번길 5)
매각공고전
경매 2026타경501444
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 13.979㎡(4.229평)
- 건물면적
- 63.46㎡(19.197평)
- 개시결정
- 2026.02.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장승진 / 장승진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 6,200만원
- 감정가
- 2억 2,800만원
- 최저가
- 2억 2,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.29 | 2억 2,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.27 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 84일 |
| 최초진행일 | 2026.05.29 | 98일 |
| 매각일 | 2026.05.291차 | 98일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.979㎡(4.229평) | 7,980만원 |
| 건물(1) | 63.46㎡(19.197평) | 1억 4,820만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 570만 8,563원 |
| 건물 | 평 | 771만 9,956원 |
- 감정원
- 라인
- 가격시점
- 2026.02.27
- 보존등기일
- 2014.04.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
- 3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.29
- 소액기준일
- 2026.05.29
- 배당요구종기일
- 2026.04.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권오익 | 주거용 전부 2020. 3. 13.~ | 전입:2020-03-13 확정:2020-02-21 배당:2023-10-18 | 보:162,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김지만 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인 권오익) | 주거용 전부 2020. 3. 13.~2022. 3. 12. | 전입:2020-03-13 확정:2020-02-21 배당:2026-02-13 | 보:162,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.03.23 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.11.29 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.05.19 | 압류 |
| 을(5) | 2023.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2026.02.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
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인근 진행 정보
인천광역시 남동구 간석동
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공매
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원
간석동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 440건
- HUG 보증사고
- 588건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 587건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,730만원
데이터 출처