인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호 (인천 남동구 경인로 626)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경514571
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 7.29㎡(2.205평)
- 건물면적
- 24.74㎡(7.484평)
- 개시결정
- 2025.12.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신경식 / 신경식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 6,100만원
- 최저가
- 2,989만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.25 | 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.24 | 4,270만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.29 | 2,989만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.24 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 89일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 104일 |
| 매각일 | 2026.05.293차 | 169일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.29㎡(2.205평) | 1,830만원 |
| 건물(1) | 24.74㎡(7.484평) | 4,270만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 251만 288원 |
| 건물 | 평 | 570만 5,505원 |
- 감정원
- 영주
- 가격시점
- 2025.12.24
- 보존등기일
- 2007.06.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상가 및 업무지대임
- ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(간석오거리역)소재함
- ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.
- ○ 북서측으로 광로 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함
- ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.18
- 소액기준일
- 2026.05.29
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동인 | 주거용 전부 2022. 11. 25.~ | 전입:2022-11-25 확정:2022-11-15 배당:2024-09-09 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인김동인) | 주거용 전부 2022. 11. 25.~2024. 11. 25. | 전입:2022-11-25 확정:2022-11-15 배당:2025-12-08 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.11.25 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.01.18 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.11.13 | 압류 |
| 을(5) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.12.11 | 강제경매 |
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