인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층808호 (인천 남동구 남동대로 935)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경500633
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 4.71㎡(1.425평)
- 건물면적
- 27.86㎡(8.428평)
- 개시결정
- 2026.01.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정일록 / 정일록
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 7,000만원
- 최저가
- 4,900만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.24 | 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.29 | 4,900만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.30 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 77일 |
| 최초진행일 | 2026.04.24 | 88일 |
| 매각일 | 2026.05.292차 | 123일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.71㎡(1.425평) | 1,960만원 |
| 건물(1) | 27.86㎡(8.428평) | 5,040만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 416만 1,359원 |
| 건물 | 평 | 598만 66원 |
- 감정원
- HR
- 가격시점
- 2026.02.02
- 보존등기일
- 2007.06.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 남서측에 위치하며, 주변은 공동주 택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)등이 소재 하는바, 대중 교통여건은 양호한 편임.
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함.
- 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.26
- 소액기준일
- 2026.05.29
- 배당요구종기일
- 2026.03.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하은 | 주거용 전부 2022. 6. 15.~ | 전입:2022-06-10 확정:2022-05-30 배당:2024-07-15 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인김하은) | 주거용 전부 2022. 6. 15.~2024. 6. 15. | 전입:2022-06-10 확정:2022-05-30 배당:2026-03-24 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.05.26 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2026.01.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 남동구 간석동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
간석동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 443건
- HUG 보증사고
- 588건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 587건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,730만원
데이터 출처