인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경514995
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 3.3378㎡(1.01평)
- 건물면적
- 19.6408㎡(5.941평)
- 개시결정
- 2025.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김갑중 / 김갑중
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 500만원
- 최저가
- 5,145만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 7,350만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.29 | 5,145만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.27 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 98일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 115일 |
| 매각일 | 2026.06.293차 | 185일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.3378㎡(1.01평) | 3,150만원 |
| 건물(1) | 19.6408㎡(5.941평) | 7,350만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 943만 7,354원 |
| 건물 | 평 | 1,237만 1,655원 |
- 감정원
- 청담
- 가격시점
- 2026.01.04
- 보존등기일
- 2018.05.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리' 남서측 인근에 위치한 해마루더펠리체 제7층 제722호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨.
- 사다리형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
- 본건 필지 북측 및 북서측 약 8 m 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.09
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2026.02.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정석준 | 주거용 | 전입:2025-09-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정영희 | 주거용 전부 2022.06.29. | 전입:2022-06-29 확정:2022-06-22 배당:2024-06-21 | 보:128,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:정영희) | 주거용 전부 2022.06.29.~2024.10.07. | 전입:2022-06-29 확정:2022-06-22 배당:2026-02-23 | 보:128,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.07.19 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.01.09 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.04.11 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2024.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.12.26 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.02.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 남동구 간석동
경매
공매
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