인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 (인천 남동구 경인로653번길 1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경512063
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 10.5539㎡(3.193평)
- 건물면적
- 63.9706㎡(19.351평)
- 개시결정
- 2025.09.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조재근 / 조재근
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 1,899만원40.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 1억 4,070만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.25 | 9,849만원51% | - |
| 매각 118,990,000원 (59.2%) / 입찰 3명 / 염규리 | ||
| ( 2위금액 99,999,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-27 | ||
| 배당기일 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.19 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 115일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 124일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.5539㎡(3.193평) | 6,030만원 |
| 건물(1) | 63.9706㎡(19.351평) | 1억 4,070만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 571만 3,528원 |
| 건물 | 평 | 727만 942원 |
- 감정원
- 성실
- 가격시점
- 2025.09.19
- 보존등기일
- 2015.03.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 "간석오거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.22
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장철식 | 주거용 전부 2022. 8. 3.~ | 전입:2022-08-03 확정:2022-07-11 배당:2024-06-25 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 장철식) | 주거용 전부 2022. 8. 3.~2024. 8. 3. | 전입:2022-08-03 확정:2022-07-11 배당:2025-11-17 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.09.07 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.11.22 | 압류 |
| 을(9) | 2024.06.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 남동구 간석동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
간석동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 442건
- HUG 보증사고
- 588건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 587건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,730만원
데이터 출처