인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호 외 2필지 (인천 남동구 석촌로 53)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경512371
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 9.0491㎡(2.737평)
- 건물면적
- 59.8705㎡(18.111평)
- 개시결정
- 2025.09.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽해민 / 곽해민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,900만원
- 감정가
- 1억 5,800만원
- 매각가
- 9,311만원41.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 1억 5,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 1억 1,060만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.25 | 7,742만원51% | - |
| 매각 93,110,000원 (58.93%) / 입찰 6명 / 이병진 | ||
| ( 2위금액 90,999,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-22 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.25 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 68일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 103일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 112일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.0491㎡(2.737평) | 4,424만원 |
| 건물(1) | 59.8705㎡(18.111평) | 1억 1,376만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 488만 8,884원 |
| 건물 | 평 | 628만 1,266원 |
- 감정원
- 우일헌
- 가격시점
- 2025.09.25
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 역세권 상가 및 주상복합건물 지대로서 주거지로서의 주거환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통 편익은 양호함.
- 장방형 평지이며 1개 동(79개 호, 주차 69대, 용적률 799.68%) 건부지임.
- 동측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수시설, 도시가스 설비, 승강기 2대 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.24
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이호승 | 주거용 전부 2021. 7. 29.~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-05 배당:2023-08-18 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이호승) | 주거용 전부 2021. 7. 29.~2023. 12. 19. | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-05 배당:2025-11-24 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.18 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.11.24 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.12.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.09.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
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