인천광역시남동구간석동오피스텔인천광역시 남동구 간석동 109-10 위브타운 12층1203호 (인천 남동구 경인로644번길 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경512426
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 8.61㎡(2.605평)
- 건물면적
- 59.9㎡(18.12평)
- 개시결정
- 2025.09.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유인덕 / 유인덕
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 최저가
- 1억 2,740만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.15 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 2,740만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.18 | 62일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 225일 |
| 최초진행일 | 2026.05.15 | 240일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.61㎡(2.605평) | 9,100만원 |
| 건물(1) | 59.9㎡(18.12평) | 9,100만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,056만 9,106원 |
| 건물 | 평 | 502만 2,075원 |
- 감정원
- 라인
- 가격시점
- 2025.09.23
- 보존등기일
- 2018.05.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 양호함.
- 부정형의 평지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.17
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARIUNBILEG TURBAT | 주거용 | 전입:2024-11-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| GANZORIG ENKHJIN | 주거용 | 전입:2025-09-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이선우 | 주거용 전부 2022.04.22.~ | 전입:2022-04-22 확정:2022-04-04 배당:2024-05-16 | 보:181,650,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:이선우) | 주거용 전부 2022.04.22.~2024.04.22. | 전입:2022-04-22 확정:2022-04-04 배당:2025-10-22 | 보:181,650,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,165만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.06.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.09.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 남동구 간석동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
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