인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 2층203호 (인천 계양구 봉오대로555번길 8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경507303
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 21.94㎡(6.637평)
- 건물면적
- 46.17㎡(13.966평)
- 개시결정
- 2025.02.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정만수 / 정만수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 3,200만원
- 감정가
- 1억 900만원
- 매각가
- 7,055만원35.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 1억 900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.12 | 7,630만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 5,341만원51% | - |
| 매각 70,550,000원 (64.72%) / 입찰 9명 / 박성규 | ||
| ( 2위금액 69,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-26 | ||
| 납부 : 2026-05-11 | ||
| 배당기일 : 2026-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.01.15 | 339일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 353일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.94㎡(6.637평) | 4,360만원 |
| 건물(1) | 46.17㎡(13.966평) | 6,540만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 198만 7,238원 |
| 건물 | 평 | 468만 2,801원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2002.05.01
- 공시가격
- 68,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '명현초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이, 근거리로는 지하철역(작전역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 세로의 포장도로와 접하고 있음.
- 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박성준 | 주거용 | 전입:2024-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이미진 | 주거용 전부 2022. 3. 11.~ | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-22 배당:2023-12-06 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인이미진) | 주거용 전부 2022. 3.11.~2023. 11.1. | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-22 배당:2025-05-07 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.03.11 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.02.03 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.06 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 효성동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
효성동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 78건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,170만원
데이터 출처