인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 606-9 크리스탈타운 5동 3층302호 (인천 계양구 새풀로7번길 34)
경매 진행 중
경매 2025타경508685
인천지방법원 12계 (032-860-1612)
- 대지권
- 26.92㎡(8.143평)
- 건물면적
- 59.9㎡(18.12평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정만수 / 정만수
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 3,800만원
- 최저가
- 6,762만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.07 | 1억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 9,660만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.22 | 6,762만원51% | 유찰 |
| -2026.03.05 | 4,733만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.04.07 | 1억 3,800만원 | 유찰 |
| 5차2026.05.08 | 9,660만원30% | 유찰 |
| 6차2026.06.15 | 6,762만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.10.23 | 197일 |
| 최초진행일 | 2025.11.07 | 212일 |
| 매각일 | 2026.06.156차 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.92㎡(8.143평) | 8,280만원 |
| 건물(1) | 59.9㎡(18.12평) | 5,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 307만 5,780원 |
| 건물 | 평 | 304만 6,358원 |
- 감정원
- 도시
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 1999.11.25
- 공시가격
- 71,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '북인천여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
- 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 각각 이용중임.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여기엽 | 주거용 전부 2022.02.03.~ | 전입:2022-02-03 확정:2021-12-28 배당:2023-08-31 | 보:133,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차인:여기엽) | 주거용 전부 2022.02.03.~ | 전입:2022-02-03 확정:2021-12-28 배당:2025-04-08 | 보:133,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,320만 3,134원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2022.02.24 | 소유권이전 |
| 갑(17) | 2023.02.03 | 압류 |
| 을(9) | 2023.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2024.11.27 | 압류 |
| 갑(19) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.02.13 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 9번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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