인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 515-10 선경스카이뷰 5층501호 (인천 계양구 아나지로97번길 6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경507668
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 21.75㎡(6.579평)
- 건물면적
- 46.86㎡(14.175평)
- 개시결정
- 2025.02.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준환 / 김준환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 5,450만 2,465원
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 매각가
- 5,010만 5,879원60.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.30 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.17 | 8,890만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.17 | 6,223만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.30 | 4,356만 1,000원65.7% | - |
| 매각 50,105,879원 (39.45%) / 입찰 1명 / 박근영 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-16 | ||
| 납부 : 2026-02-24 | ||
| 배당기일 : 2026-04-13 | ||
| 배당종결 : 2026-04-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.10 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.16 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.11 | 202일 |
| 최초진행일 | 2025.09.30 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.75㎡(6.579평) | 6,350만원 |
| 건물(1) | 46.86㎡(14.175평) | 6,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 291만 9,540원 |
| 건물 | 평 | 447만 9,718원 |
- 감정원
- 오름
- 가격시점
- 2025.03.10
- 보존등기일
- 2002.09.09
- 공시가격
- 56,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 당해 부동산은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ´북인천여자중학교´ 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 무난한 편임.
- 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
- 대상 토지 서측으로 폭 약10미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.22
- 배당요구종기일
- 2025.05.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이경민 | 주거용 501호전부 2021.12.17.~ | 전입:2021-12-14 확정:2021-12-08 배당:2024-02-02 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:이경민) | 주거용 501호전부 2021.12.17.~2023.12.17 | 전입:2021-12-14 확정:2021-12-08 배당:2025-05-01 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,450만 2,465원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.11.15 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.02.21 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.03.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 효성동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
효성동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 78건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,170만원
데이터 출처