인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 514-5 롯데빌라 2동 3층301호 (인천 계양구 아나지로97번길 8-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경509904
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 21.7㎡(6.564평)
- 건물면적
- 32.61㎡(9.864평)
- 개시결정
- 2025.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준환 / 김준환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,800만원
- 매각가
- 4,664만원47%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 6,160만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.07 | 4,312만원51% | - |
| 매각 46,640,000원 (53%) / 입찰 1명 / 민종관 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-13 | ||
| 납부 : 2026-01-22 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.25 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.18 | 67일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 120일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 137일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.7㎡(6.564평) | 6,160만원 |
| 건물(1) | 32.61㎡(9.865평) | 2,640만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 283만 8,710원 |
| 건물 | 평 | 267만 6,128원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.06.25
- 공시가격
- 44,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재, "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 동유형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 대체로 무난함.
- 인접지 및 인접도로대비 등고•평탄한 가장형 토지로서, 현재 "롯데빌라" 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남서측으로 세로변의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.13
- 배당요구종기일
- 2025.08.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이승호 | 주거용 전부 2021. 4. 30.~ | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-31 배당:2023-06-29 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이승호) | 주거용 전부 2021. 4. 30.~2023. 11. 20. | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-31 배당:2025-08-12 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(17) | 2021.04.06 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2025.06.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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