인천광역시계양구효성동다세대주택

인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호 (인천 계양구 새벌로133번길 9-1)

경매 진행 중

경매 2025타경1004

인천지방법원 7계 (032-860-1607)
대지권
21.47㎡(6.495평)
건물면적
30㎡(9.075평)
개시결정
2025.04.15 (강제경매)
소유자 / 채무자
최창업 / 최창업
채권자
김남윤
감정가
1억 200만원
최저가
2,449만 200원76%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.01.301억 200만원유찰
2차2026.03.137,140만원30%유찰
3차2026.04.154,998만원51%유찰
4차2026.05.183,498만 6,000원65.7%유찰
5차2026.06.242,449만 200원76%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.04.15기준일
감정기일2025.04.238일
배당요구종기일2025.07.0783일
경매공고일2026.01.19279일
최초진행일2026.01.30290일
매각일2026.06.245차435일

토지/건물 현황

감정가
1억 200만원
구분면적감정가
토지(1)21.47㎡(6.495평)7,140만원
건물(1)30㎡(9.075평)3,060만원
가격비
대지권 70% | 건물 30%
구분기준감정가
대지권㎡332만 5,571원
건물평337만 1,901원
감정원
MS
가격시점
2025.04.23
공시가격
39,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성남초등학교 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
  • 사다리형의 다세대주택 부지임.
  • 본건 북동측으로 세로의 포장도로와 접함..
  • 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2023.05.15
소액기준일
2026.06.24
배당요구종기일
2025.07.07

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김남윤주거용 전부 2022.5.11.~현재까지전입:2022-06-07 확정:2022-04-13 배당:2025-04-29보:129,000,000원있음소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자,경매신청인

건물 등기

채권합계금액
1억 2,900만원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(8)2022.05.11소유권이전
갑(9)2023.05.15압류
갑(10)2024.04.18압류
을(5)2024.06.17주택임차권
갑(11)2025.04.15강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 6. 17. 등기) 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 6. 7., 확정일자 2022. 4. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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높음
69.3점
다세대주택 평균 낙찰가율
62%
경매 진행 중
114건
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78건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
75건
미반환 평균 보증금
1억 3,170만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

효성동 주변 지역계양구 기준

데이터 출처