인천광역시계양구효성동오피스텔인천광역시 계양구 효성동 218-25 2층201호 (인천 계양구 새벌로 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경511366
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 25.09㎡(7.59평)
- 건물면적
- 58.61㎡(17.729평)
- 개시결정
- 2025.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황선연 / 황선연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 최저가
- 1억 1,270만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.18 | 1억 6,100만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.24 | 1억 1,270만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.19 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 238일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 252일 |
| 매각일 | 2026.06.243차 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.09㎡(7.59평) | 9,200만원 |
| 건물(1) | 58.61㎡(17.73평) | 1억 3,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 366만 6,800원 |
| 건물 | 평 | 778만 3,418원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2025.08.19
- 보존등기일
- 2018.03.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
- 동측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로, 남측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.09
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박강준 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인:황선연) | 주거용 전부 2022.11.4.~2024.10.11. | 전입:2022-10-12 확정:2023-03-20 배당:2025-10-02 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 황선연 | 주거용 전부 2022.11.4.~. | 전입:2022-10-12 확정:2023-03-20 배당:2024-04-30 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.11.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.04.30 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.09 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.08.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 2026.05.11 기타 한OOOOOOO OO 공매대행사실안내서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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