인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 181-11 한솔리치빌 8동 2층201호 (인천 계양구 안남로519번길 42)
매각공고전
경매 2025타경514927
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 26.875㎡(8.13평)
- 건물면적
- 56.74㎡(17.164평)
- 개시결정
- 2025.12.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정장훈 / 정장훈
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 1억 8,298만 8,331원
- 감정가
- 1억 3,600만원
- 최저가
- 1억 3,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 1억 3,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.23 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.05.12 | 141일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 156일 |
| 매각일 | 2026.05.271차 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.875㎡(8.13평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 56.74㎡(17.164평) | 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 253만 233원 |
| 건물 | 평 | 396만 1,780원 |
- 감정원
- 은우
- 가격시점
- 2025.12.26
- 보존등기일
- 2005.02.22
- 공시가격
- 81,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '북인천여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택 및 주상용 건물이 혼재하는 일반 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있으며 제반 대중교통 사정은 보통임.
- 인접 토지와 등고 평탄항 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.02
- 소액기준일
- 2026.05.27
- 배당요구종기일
- 2026.02.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) | 주거용 201호전부 2020.11.27.~2022.11.26. | 전입:2020-11-25 확정:2020-09-14 배당:2025-12-19 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 201호전부 2020.11.27.~ | 전입:2020-11-25 확정:2020-09-14 배당:2022-12-23 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,298만 8,331원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2021.05.21 | 소유권이전 |
| 갑(15) | 2022.09.02 | 가압류 |
| 을(12) | 2022.12.23 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2023.01.12 | 압류 |
| 갑(17) | 2025.10.10 | 압류 |
| 갑(18) | 2025.11.06 | 가압류 |
| 갑(19) | 2025.12.22 | 강제경매 |
| 갑(20) | 2026.01.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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