인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호 (인천 계양구 봉오대로543번길 3)
경매 진행 중
경매 2025타경513414
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 24.88㎡(7.526평)
- 건물면적
- 47.89㎡(14.487평)
- 개시결정
- 2025.10.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이혜빈 (개명전 : 이추자) / 이혜빈 (개명전 : 이추자)
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 1,400만원
- 최저가
- 7,980만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 1억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 7,980만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.21 | 175일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 190일 |
| 매각일 | 2026.06.092차 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.88㎡(7.526평) | 4,560만원 |
| 건물(1) | 47.89㎡(14.487평) | 6,840만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 183만 2,797원 |
| 건물 | 평 | 472만 1,474원 |
- 감정원
- 인이
- 가격시점
- 2025.11.06
- 공시가격
- 59,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천명현초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 정도의 도로와 접함.
- 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.28
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(입주자정유원) | 주거용 402호전부 2015.07.24.~2023.07.23. | 전입:2015-07-03 확정:2015-04-21 배당:2025-10-27 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 402호전부 2015.07.24.~ | 전입:2015-07-03 확정:2015-04-21 배당:2023-11-24 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 787만 1,232원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2008.04.23 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.10.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)
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