인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 1-69 삼성하이츠맨션 818동 3층204호 (인천 계양구 새벌로 177)
경매 2025타경511928
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 13.84㎡(4.187평)
- 건물면적
- 27.74㎡(8.391평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)스마트하우징 / (주)스마트하우징
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 9,400만원
- 감정가
- 8,000만원
- 최저가
- 3,920만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.19 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 5,600만원30% | 유찰 |
| -2026.05.22 | 3,920만원51% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.09 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.03.19 | 203일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.84㎡(4.187평) | 4,800만원 |
| 건물(1) | 27.74㎡(8.391평) | 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 346만 8,208원 |
| 건물 | 평 | 381만 3,610원 |
- 감정원
- 도원
- 가격시점
- 2025.09.09
- 보존등기일
- 2002.05.23
- 공시가격
- 41,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동초등학교' 동측 인접에 위치하는 '삼성하이츠맨션' 818동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 간선도 로변 주거지대임.
- 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약500 미터 지점에 작전역(인천지하철1호선)이 위치함.
- 세장형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.28
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김시준 | 주거용 전부 2020.04.10. | 전입:2020-04-10 확정:2020-03-25 배당:2024-05-29 | 보:94,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김시준) | 주거용 전부 2020.04.10.~2024.04.09. | 전입:2020-04-10 확정:2020-03-25 배당:2025-08-27 | 보:94,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2020.04.10 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.05.29 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.08.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 효성동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 효성동
경매
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효성동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 62%
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- 1억 3,170만원
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