인천광역시계양구효성동다세대주택인천광역시 계양구 효성동 1-14 원익그린맨션 지하층비01호 (인천 계양구 길마로88번길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경507576
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 26.09㎡(7.892평)
- 건물면적
- 48.07㎡(14.541평)
- 개시결정
- 2025.02.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정만수 / 정만수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 6,200만원
- 감정가
- 7,200만원
- 매각가
- 3,449만원52.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.30 | 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.13 | 5,040만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.15 | 3,528만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.18 | 2,469만 6,000원65.7% | - |
| 매각 34,490,000원 (47.9%) / 입찰 7명 / 유태진 | ||
| ( 2위금액 30,405,060원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.22 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.01.16 | 332일 |
| 최초진행일 | 2026.01.30 | 346일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.09㎡(7.892평) | 5,040만원 |
| 건물(1) | 48.07㎡(14.541평) | 2,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 193만 1,775원 |
| 건물 | 평 | 148만 5,455원 |
- 감정원
- 은송
- 가격시점
- 2025.03.14
- 공시가격
- 71,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(인천지하철1호선 작전역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 사다리형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 배당요구종기일
- 2025.05.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태영 | 주거용 전부 2022.4.22.~ | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-28 배당:2024-03-25 | 보:62,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김태영) | 주거용 전부 2022.4.22.~2024.4.22. | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-20 배당:2025-05-21 | 보:62,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.08 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.02.03 | 압류 |
| 을(5) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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인근 매각 물건이 없습니다.
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인천광역시 계양구 효성동
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