인천광역시중구운서동오피스텔인천 중구 운서동 2803-1, 1동 4층오티-441호 (운서동,메가스타영종) (인천 중구 신도시남로142번길 6)
경매 2024타경8883
인천지방법원 26계 (032-860-1626)
- 대지권
- 11.7142㎡(3.544평)
- 건물면적
- 44.32㎡(13.407평)
- 개시결정
- 2024.06.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 국OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 최저가
- 3,121만 3,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.18 | 9,100만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.05 | 6,370만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.05 | 4,459만원65.7% | 유찰 |
| -2026.01.20 | 3,121만 3,000원76% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.04 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.26 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.01 | 403일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 420일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.7142㎡(3.544평) | 3,600만원 |
| 건물(1) | 44.32㎡(13.407평) | 9,400만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 307만 3,193원 |
| 건물 | 평 | 701만 1,263원 |
- 감정원
- 나우
- 가격시점
- 2024.07.04
- 보존등기일
- 2017.11.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 음식점 등 상·업무용건물이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 운서역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상·업무용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북, 동, 서측으로 폭 약 20-30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.24
- 배당요구종기일
- 2024.09.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2024. 5. 7.~2026. 5. 6. | 전입:2024-05-07 확정:2024-04-03 배당:2024-09-23 | 보:115,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.01.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.06.24 | 강제경매 |
| 을(5) | 2024.07.04 | 근저당권설정 |
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중간
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- 60%
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