인천광역시중구운서동오피스텔인천 중구 운서동 2796-6, 4층405호 (운서동,신공항프라자) (인천 중구 신도시남로141번길 7)
경매 2024타경529014(2)
인천지방법원 11계 (032-860-1611)
- 대지권
- 9.99㎡(3.022평)
- 건물면적
- 34.72㎡(10.503평)
- 개시결정
- 2024.05.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- (OOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5,200만원
- 최저가
- 611만 7,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.27 | 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.29 | 3,640만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.14 | 2,548만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.16 | 1,783만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.29 | 1,248만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.12 | 873만 9,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.04.14 | 611만 7,000원88.2% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.17 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.02 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 461일 |
| 최초진행일 | 2025.08.27 | 475일 |
| 매각일 | 2026.04.14 | 705일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 9.99㎡(3.022평) | 1,456만원 |
| 건물(2) | 34.72㎡(10.503평) | 3,744만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 145만 7,457원 |
| 건물 | 평 | 356만 4,696원 |
- 감정원
- 대교
- 가격시점
- 2024.05.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 오피스텔, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 22미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.10
- 소액기준일
- 2026.04.14
- 배당요구종기일
- 2024.08.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2020.10.15.~현재까지 | 전입:2020-08-26 확정:2020-09-21 배당:2024-05-28 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.10.15.~현재까지 | 전입:2020-08-26 확정:2020-09-21 배당:2024-07-31 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2012.10.25 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.05.10 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.10 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(5) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.08.26.. 확정일자 2020.09.21.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
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- 1억 552만원
데이터 출처