인천광역시중구신흥동3가아파트인천 중구 신흥동3가 7-235, 109동 11층1110호 (신흥동3가,신흥아이파크) (인천 중구 인항로 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경520969
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
- 대지권
- 18.1771㎡(5.499평)
- 건물면적
- 59.904㎡(18.121평)
- 개시결정
- 2022.08.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인숙 / 김인숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 매각가
- 1억 9,770만원29.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.04.26 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2023.06.01 | 1억 9,600만원30% | - |
| 매각 197,700,000원 (70.61%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 196,399,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-06-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-07-14 | ||
| 납부 : 2023-07-14 | ||
| 배당기일 : 2023-08-22 | ||
| 배당종결 : 2023-08-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.08.19 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2022.10.28 | 84일 |
| 최초진행일 | 2023.04.26 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.1771㎡(5.499평) | 1억 1,200만원 |
| 건물(1) | 59.904㎡(18.121평) | 1억 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 616만 1,599원 |
| 건물 | 평 | 927만 1,012원 |
- 감정원
- 영주
- 가격시점
- 2022.08.19
- 보존등기일
- 2002.11.28
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ‘인하대병원" 남측 인근에 소재함, 주위환경은 인천항 주변 산업, 상업 및 업무지대내 아파트단지로 주거환경은 보통임(교육시설: 인천신선초, 신흥중, 신흥여중, 편익시설: 근린상가, 의료시설: 인하대부속병원, 국제 베드로 요양병원, 행정시설: 용현5동 행정복지센터, 인천지방조달청, 인천중동우체국,인천지방해양수산청,한국은행 인천본부)
- 차량접근성 : 무난함(차량진출입-자유로움, 주요도로망-인천대로, 수도권외곽순환도로 등), 대중교통여건 :무난함(버스- 단지 주변 간선도로변에 버스정류장 소재함, 전철- 북동측 약 600미터 지점 전철역(숭의역) 소재함)
- 사다리형에 가까운 부정형 평지임, 아파트 건부지로 이용중임
- 단지 북측으로 광로와 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함
- 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방방식 : 개별난방, 도시가스
임차인 현황
- 말소기준일
- 2003.01.20
- 배당요구종기일
- 2022.10.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남정우 | 주거용 전부 2015.03.25~ | 전입:2015-03-06 확정:2015-03-02 배당:2021-04-15 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:금150,000,000원(2017.2.28.과2019.3.4.에 금10,000,000원씩 각 증액), 확:(1)2015.3.2.(금130,000,000원), (2) 2017.2.28.(증액한 금10,000,000원), (3)2019.3.5.(증액한 금10,000,000원)] |
| 주택도시보증공사(양도인:남정우) | 주거용 전부 2015.3.25.~2021.3.24. | 전입:2015-03-06 확정:2015-03-02 배당:2022-10-19 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2003.01.14 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2003.01.20 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2020.07.21 | 가압류 |
| 을(4) | 2021.04.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.02.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.08.05 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2022.09.13 | 가압류 |
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