인천광역시중구신흥동3가오피스텔인천 중구 신흥동3가 18-47, 3층303호 (신흥동3가,로렉스52) (인천 중구 인중로42번길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경508826
인천지방법원 26계 (032-860-1626)
- 대지권
- 11.95㎡(3.615평)
- 건물면적
- 77.43㎡(23.422평)
- 개시결정
- 2024.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신재욱 / 신재욱
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 매각가
- 1억 9,813만 4,562원14.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.09 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.13 | 1억 6,240만원30% | - |
| 매각 198,134,562원 (85.4%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-23 | ||
| 배당기일 : 2025-07-23 | ||
| 배당종결 : 2025-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.03 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.04.28 | 426일 |
| 최초진행일 | 2025.05.09 | 437일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.95㎡(3.615평) | 6,496만원 |
| 건물(1) | 77.43㎡(23.423평) | 1억 6,704만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 543만 5,983원 |
| 건물 | 평 | 713만 1,452원 |
- 감정원
- HR
- 가격시점
- 2024.03.08
- 보존등기일
- 2018.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 각종 상업시설 및 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활설, 각급학교, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 등의 부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 세로(불), 동측으로 세로인 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.25
- 배당요구종기일
- 2024.06.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고대식 | 주거용 303호전부 2021.12.28 ~ | 전입:2021-12-28 확정:2021-12-16 배당:2023-06-19 | 보:302,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:고대식) | 주거용 303호전부 2021.12.28 ~2023.12.28 | 전입:2021-12-28 확정:2021-12-16 배당:2024-06-03 | 보:302,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.12.28 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.04.25 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.02.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:고대식):보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
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