인천광역시중구도원동다세대주택인천 중구 도원동 46-48, 4층402호 (도원동,광성빌라) (인천 중구 참외전로244번길 48)
경매 진행 중
경매 2025타경466
인천지방법원 23계 (032-860-1623)
- 대지권
- 14.15㎡(4.28평)
- 건물면적
- 36.18㎡(10.944평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정옥련 / 정옥련
- 채권자
- 삼성카드(주)
- 감정가
- 8,000만원
- 최저가
- 5,600만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.12 | 5,600만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.04 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 457일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 472일 |
| 매각일 | 2026.06.122차 | 508일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.15㎡(4.28평) | 4,800만원 |
| 건물(1) | 36.18㎡(10.944평) | 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 339만 2,226원 |
| 건물 | 평 | 292만 3,977원 |
- 감정원
- 그루
- 가격시점
- 2025.02.04
- 공시가격
- 33,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.28
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전윤성 | 주거용 전부 2022.12.29.~2024.12.29. | 전입:2022-12-29 확정:2022-11-29 배당:2025-01-31 | 보:95,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:전윤성) | 주거용 전부 2022.12.29.~2024.12.29. | 전입:2022-12-29 확정:2022-11-29 배당:없음 | 보:95,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 565만 3,352원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.03.09 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.08.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.04 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.14 | 가압류 |
| 을(6) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.01.20 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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인천광역시 중구 도원동 다세대주택
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도원동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
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- 15건
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- 5건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
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- 1억 3,400만원
데이터 출처