인천광역시중구도원동아파트인천 중구 도원동 12-23, 3층303호 (도원동,도원아파트) (인천 중구 참외전로244번길 1-15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경501525
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 19.75㎡(5.974평)
- 건물면적
- 57.37㎡(17.354평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유지성 / 유지성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,090만원
- 최저가
- 9,090만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.04 | 9,090만원 | 변경 |
| 1차2026.03.19 | 9,090만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 6,363만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.22 | 4,454만 1,000원51% | 유찰 |
| -2026.06.29 | 3,117만 9,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.29 | 9,090만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.01.19 | 375일 |
| 최초진행일 | 2026.02.04 | 391일 |
| 매각일 | 2026.06.294차 | 536일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,090만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.75㎡(5.974평) | 4,495만원 |
| 건물(1) | 52.37㎡(15.842평) | 4,495만원 |
| 제시외(1) | 5㎡(1.513평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 227만 5,949원 |
| 건물 | 평 | 264만 7,652원 |
- 감정원
- 오케이
- 가격시점
- 2025.01.21
- 보존등기일
- 2002.11.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.02
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여은지 | 주거용 전부 2021.06.28. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-25 배당:2023-03-10 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:여은지) | 주거용 전부 2021.06.28.~2023.06.27. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-25 배당:2025-03-28 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.07.30 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.06.02 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.01.19 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.03.10 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.03.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.01.09 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.02.06 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2026.05.22 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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