인천광역시중구경동연립주택인천 중구 경동 239-3, 4층405호 (인천 중구 개항로 63)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경557798
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 7.355㎡(2.225평)
- 건물면적
- 17.82㎡(5.391평)
- 개시결정
- 2024.09.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 변OO / 변OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,300만원
- 매각가
- 4,194만 7,500원33.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 6,300만원 | 유찰 |
| -2025.10.27 | 4,410만원30% | 변경 |
| 2차2025.10.27 | 6,300만원 | 유찰 |
| 3차2025.11.26 | 4,410만원30% | 유찰 |
| 4차2026.01.07 | 3,087만원51% | - |
| 매각 41,947,500원 (66.58%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.25 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.28 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 353일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 368일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.355㎡(2.225평) | 1,890만원 |
| 건물(1) | 17.82㎡(5.391평) | 4,410만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 256만 9,680원 |
| 건물 | 평 | 818만 301원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2024.09.25
- 보존등기일
- 2012.06.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 챠랑 등의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "동인천역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.13
- 배당요구종기일
- 2024.11.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 전부 2021. 10. 8.~ | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-14 배당:2023-08-07 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021. 10. 8.~2023. 10. 7. | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-14 배당:2024-11-23 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.09.07 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.07.13 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.09.30 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 중구 경동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 중구 경동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
경동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 6건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 6건
- 미반환 평균 보증금
- 8,280만원
데이터 출처