인천광역시연수구옥련동다세대주택인천 연수구 옥련동 145-7, 에이동 1층101호 (인천 연수구 한진로 65-10)
경매 진행 중
경매 2024타경567245
인천지방법원 14계 (032-860-1614)
- 대지권
- 33.2223㎡(10.05평)
- 건물면적
- 38.58㎡(11.67평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 신OO
- 감정가
- 7,500만원
- 최저가
- 5,250만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.12.18 | 7,500만원 | 변경 |
| 1차2026.05.20 | 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 5,250만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.03 | 406일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 421일 |
| 매각일 | 2026.06.252차 | 610일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.2223㎡(10.05평) | 3,750만원 |
| 건물(1) | 38.58㎡(11.67평) | 3,750만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 112만 8,760원 |
| 건물 | 평 | 321만 3,368원 |
- 감정원
- K-land
- 가격시점
- 2024.11.08
- 공시가격
- 39,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 다세대주택 및 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
- 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 세로(불)의 진입도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 101호전부 2021.01.29.~2023.01.28. | 전입:2021-02-01 확정:2021-01-04 배당:2024-11-14 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.10 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.04.14 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.10.23 | 강제경매 |
| 을(5) | 2024.11.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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인천광역시 연수구 옥련동 다세대주택
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옥련동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 26건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,927만원
데이터 출처