인천광역시연수구연수동연립주택인천 연수구 연수동 597-4, 5층532호 (연수동,연수프라자) (인천 연수구 먼우금로 190)
경매 진행 중
경매 2025타경504845
인천지방법원 2계 (032-860-1602)
- 대지권
- 7㎡(2.117평)
- 건물면적
- 25.67㎡(7.765평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 엄OO
- 감정가
- 5,500만원
- 최저가
- 647만 1,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.13 | 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.15 | 3,850만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.28 | 2,695만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 1,886만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.13 | 1,320만 6,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.14 | 924만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.22 | 647만 1,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.12 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.02 | 101일 |
| 경매공고일 | 2025.10.30 | 282일 |
| 최초진행일 | 2025.11.13 | 296일 |
| 매각일 | 2026.06.227차 | 517일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7㎡(2.117평) | 2,200만원 |
| 건물(1) | 25.67㎡(7.765평) | 3,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 314만 2,857원 |
| 건물 | 평 | 424만 9,839원 |
- 감정원
- 우일헌
- 가격시점
- 2025.02.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함.
- 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임.
- 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.13
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.05.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄OO | 주거용 전부 2018.10.10.~ | 전입:2018-11-16 확정:2018-08-31 배당:2021-01-25 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2019.07.30 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2020.03.13 | 가압류 |
| 을(13) | 2021.01.25 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2023.04.17 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.01.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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인근 매각 물건이 없습니다.
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연수동 전세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 49%
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- HUG 보증사고
- 9건
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- 9건
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- 2억 3,850만원
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