인천광역시연수구연수동연립주택인천 연수구 연수동 597-4, 5층509호 (연수동,연수프라자) (인천 연수구 먼우금로 190)
과거 경매 이력
경매 2024타경575666
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 7.19㎡(2.175평)
- 건물면적
- 25.58㎡(7.738평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 1억 1,581만 2,328원
- 감정가
- 8,100만원
- 매각가
- 2,781만 2,300원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.16 | 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 5,670만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.01 | 3,969만원51% | 유찰 |
| -2026.05.01 | 2,778만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.05.06 | 2,778만 3,000원65.7% | - |
| 매각 27,812,300원 (34.34%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.06 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.30 | 400일 |
| 최초진행일 | 2026.01.16 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.19㎡(2.175평) | 4,050만원 |
| 건물(1) | 25.58㎡(7.738평) | 4,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 563만 2,823원 |
| 건물 | 평 | 523만 3,911원 |
- 감정원
- MS
- 가격시점
- 2024.12.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 연수구 연수동 소재 연화중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역에 위치하여 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.
- 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
- 방형의 토지로 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 부지로 이용 중임.
- 북동측을 제외한 삼면으로 대로 및 중로의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전 설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.03
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(입주자김성수) | 주거용 509호전부 2017.02.25.~ | 전입:2017-02-13 확정:2017-01-24 배당:2024-11-21 | 보:75,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 509호전부 2017.02.25.~ | 전입:2017-02-13 확정:2017-01-24 배당:2019-04-01 | 보:75,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,581만 2,328원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2013.02.21 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2018.08.03 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2019.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2019.07.30 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.05.13 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.04.17 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.04.24 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)
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