인천광역시연수구연수동연립주택인천 연수구 연수동 597-4, 6층624호 (연수동,연수프라자) (인천 연수구 먼우금로 190)
과거 경매 이력
경매 2023타경510709
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 6.98㎡(2.111평)
- 건물면적
- 24.82㎡(7.508평)
- 개시결정
- 2023.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 유OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,600만원
- 매각가
- 4,881만원43.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.30 | 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.29 | 6,020만원30% | 유찰 |
| 3차2024.01.11 | 4,214만원51% | 유찰 |
| 4차2024.02.19 | 2,949만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.04.29 | 2,064만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.06.04 | 1,445만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2024.07.08 | 1,011만 8,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2024.08.08 | 708만 3,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2024.09.11 | 495만 8,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2024.10.30 | 347만 1,000원96% | 유찰 |
| -2024.11.29 | 243만원97.2% | 변경 |
| 11차2025.07.10 | 242만 9,000원97.2% | - |
| 매각 48,810,000원 (56.76%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-21 | ||
| 납부 : 2025-08-14 | ||
| 배당기일 : 2025-09-22 | ||
| 배당종결 : 2025-09-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.26 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.06.25 | 820일 |
| 최초진행일 | 2023.10.30 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.98㎡(2.111평) | 2,580만원 |
| 건물(1) | 24.82㎡(7.508평) | 6,020만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 369만 6,275원 |
| 건물 | 평 | 801만 8,114원 |
- 감정원
- 원미
- 가격시점
- 2023.04.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 서측 인근에 위치하는 복합용도건물 "연수프라자" 내 제6층 제624호 도시형생활주택(통칭 "어반투모로우")으로서 인근은 근린상가지대임.
- 연수구 연수동 수인분당선 "연수역"이 북측인근에, 동측인근에 인천지하철1호선 원인재역이 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
- 정방형토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 등 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
- 서측으로 아스콘포장 광로, 동측 및 남측으로 중로에 3면접하는 토지임.
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.26
- 배당요구종기일
- 2023.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 제6층 제624호 24.82㎡ 전부 2019.06.07.~ | 전입:2019-05-20 확정:2019-05-20 배당:2022-03-21 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2012.02.29 | 소유권이전 |
| 갑(24) | 2021.10.26 | 가압류 |
| 을(15) | 2022.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(26) | 2023.03.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 15번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.
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