인천광역시연수구송도동아파트인천 연수구 송도동 23-4, 202동 25층2502호 (송도동,더샵센트럴파크2) (인천 연수구 센트럴로 194)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경522419
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
- 대지권
- 37.9999㎡(11.495평)
- 건물면적
- 105.686㎡(31.97평)
- 개시결정
- 2024.04.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 4,000만원
- 매각가
- 8억 4,672만 9,000원25.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.04 | 11억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.08 | 7억 9,800만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.07 | 5억 5,860만원51% | - |
| 매각 846,729,000원 (74.27%) / 입찰 25명 / 0000000 | ||
| ( 2위금액 811,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-14 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-16 | ||
| 납부 : 2025-09-15 | ||
| 배당기일 : 2025-10-22 | ||
| 배당종결 : 2025-10-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.02 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.18 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 399일 |
| 최초진행일 | 2025.06.04 | 415일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.9999㎡(11.495평) | 2억 9,640만원 |
| 건물(1) | 105.6861㎡(31.97평) | 8억 4,360만원 |
- 가격비
- 대지권 26% | 건물 74%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 780만 21원 |
| 건물 | 평 | 2,638만 7,238원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2024.05.02
- 보존등기일
- 2011.10.12
- 공시가격
- 623,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, "센트럴파크역" 북동측 인근에 위치하는 더샵센트럴파크2 202동 25층 2502호로서, 부근은 3개동 총632세대가 중급 규모의 고층아파트단
- 지를 형성하고 있으며, 인근에 센트럴파크, 송도켄벤시아, 호텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
- 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 센트럴파크역이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
- 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상복합아파트 부지로 이용중임.
- 북서측 및 남서측으로 노폭 약40m와 북동측 및 남동측 노폭 약20m의 아스팔트 포장도로에 4면이 접함.
- 열병합 시설에 의한 지역난방이며, 승강기, 옥내소화전 및 위생설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.14
- 배당요구종기일
- 2024.07.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영심 | 주거용 전부 2021.5.31. | 전입:2021-06-02 확정:2021-06-08 배당:2023-07-11 | 보:650,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:이영심) | 주거용 전부 2021.5.31.~2023.5.30. | 전입:2021-06-02 확정:2021-06-08 배당:2024-07-17 | 보:650,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.05.31 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.01.14 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.07.11 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.04.15 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.04.30 | 5번최재영지분압류 |
| 갑(10) | 2024.11.08 | 5번최재영지분압류 |
| 갑(11) | 2025.03.24 | 5번최재영지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음(임차보증금:650,000,000원, 전입일자:2021.6.2., 확정일자:2021.6.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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