인천광역시연수구송도동오피스텔인천 연수구 송도동 149, 201동 12층1226호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) (인천 연수구 송도과학로27번길 55)
과거 경매 이력
경매 2024타경510294
인천지방법원 23계 (032-860-1623)
- 대지권
- 12.873㎡(3.894평)
- 건물면적
- 34.5501㎡(10.451평)
- 개시결정
- 2024.03.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지윤 / 김지윤
- 채권자
- 김연지
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 매각가
- 6,174만원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.19 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.06 | 1억 2,600만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.08 | 8,820만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 6,174만원65.7% | - |
| 매각 61,740,000원 (34.3%) / 입찰 1명 / 김연지(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-26 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.18 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.07 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.04 | 545일 |
| 최초진행일 | 2025.09.19 | 560일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.873㎡(3.894평) | 5,400만원 |
| 건물(1) | 34.5501㎡(10.451평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 419만 4,826원 |
| 건물 | 평 | 1,205만 6,263원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.03.18
- 보존등기일
- 2016.04.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
- 가장형 토지를 "공동주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 사면이 도로에 각각 접함.
- 상·하수도설비, 지역난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.08
- 배당요구종기일
- 2024.06.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연지 | 주거용 전부 2021. 5. 10.~2023. 5. 10 | 전입:2021-05-11 확정:2021-04-26 배당:2023-07-04 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.08 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.03.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.03.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021. 5. 11. 확정일자 2021. 4. 26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 전세사기피해자로 결정된 임차인 김연지가 2025.11.4. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) (2025.11.5. 정정)
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