인천광역시서구연희동다세대주택인천 서구 연희동 737-12, 비동 3층301호 (연희동,하늘빌라) (인천 서구 연희로28번길 3-6)
과거 경매 이력
경매 2022타경535190
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 12.7708㎡(3.863평)
- 건물면적
- 46.38㎡(14.03평)
- 개시결정
- 2022.12.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,100만원
- 매각가
- 300만원96.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.08.11 | 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2023.09.15 | 6,370만원30% | 유찰 |
| 3차2023.11.01 | 4,459만원51% | 유찰 |
| 4차2023.12.01 | 3,121만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.01.16 | 2,184만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.02.21 | 1,529만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2024.03.28 | 1,070만 6,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2024.05.01 | 749만 4,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2024.06.07 | 524만 6,000원94.2% | - |
| 매각 5,319,790원 (5.85%) / 1명 / 미납 | ||
| -2024.08.12 | 524만 6,000원94.2% | 변경 |
| 10차2024.09.23 | 524만 6,000원94.2% | 유찰 |
| 11차2024.11.01 | 367만 2,000원96% | 유찰 |
| 12차2024.12.03 | 257만원97.2% | - |
| 매각 3,000,000원 (3.3%) / 입찰 3명 / 000000000 | ||
| ( 2위금액 2,815,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-01-16 | ||
| 납부 : 2024-12-24 | ||
| 배당기일 : 2025-01-20 | ||
| 배당종결 : 2025-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.12.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.08 | 85일 |
| 최초진행일 | 2023.08.11 | 241일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.7708㎡(3.863평) | 4,550만원 |
| 건물(1) | 46.38㎡(14.03평) | 4,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 356만 2,815원 |
| 건물 | 평 | 324만 3,051원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2022.12.21
- 공시가격
- 55,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중.
- 남측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.23
- 배당요구종기일
- 2023.03.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 301호 46.38㎡ 전부 2020.09.07. | 전입:2020-09-07 확정:2020-08-13 배당:2021-03-02 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.09.08 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2020.09.23 | 가압류 |
| 을(7) | 2021.03.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2022.12.13 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.03.27 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(2021.3.2. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2020.9.7, 확정일자 2020.8.13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
- ▶ 대항력 있는 임차인의 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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