인천광역시서구연희동다세대주택인천 서구 연희동 712-2, 2층204호 (연희동,대명그린빌) (인천 서구 탁옥로73번길 54)
경매 진행 중
경매 2024타경581074
인천지방법원 11계 (032-860-1611)
- 대지권
- 36.617㎡(11.077평)
- 건물면적
- 52.935㎡(16.013평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천OO / 천OO
- 채권자
- 박OO
- 감정가
- 1억 5,700만원
- 최저가
- 1,847만원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.14 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.16 | 1억 990만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 7,693만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.12 | 5,385만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 3,769만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.15 | 2,638만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 1,847만원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.17 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.10.31 | 241일 |
| 최초진행일 | 2025.11.14 | 255일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 476일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.617㎡(11.077평) | 7,850만원 |
| 건물(1) | 52.935㎡(16.013평) | 7,850만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 214만 3,813원 |
| 건물 | 평 | 490만 2,267원 |
- 감정원
- 이화
- 가격시점
- 2025.03.17
- 보존등기일
- 2012.08.30
- 공시가격
- 98,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 ‘연희동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '아시아드경기장역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
- 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
- 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.04
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 2층204호52.935㎡전부 2021.9.30. | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-03 배당:2023-11-13 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,885만 8,689원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.12.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.9.30. 확정일자 2021.9.3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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인천광역시 서구 연희동 다세대주택
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