인천광역시서구연희동다세대주택인천 서구 연희동 685-12, 가동 4층402호 (인천 서구 연희로8번길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경535330
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 23.4642㎡(7.098평)
- 건물면적
- 35.31㎡(10.681평)
- 개시결정
- 2024.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 6,972만 3,528원
- 감정가
- 8,000만원
- 매각가
- 3,933만 7,000원50.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.21 | 5,600만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 3,920만원51% | 유찰 |
| 4차2026.02.05 | 2,744만원65.7% | - |
| 매각 39,337,000원 (49.17%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 32,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-11 | ||
| 배당기일 : 2026-04-17 | ||
| 배당종결 : 2026-04-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.12 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.23 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.09.29 | 489일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.4642㎡(7.098평) | 3,200만원 |
| 건물(1) | 35.31㎡(10.681평) | 4,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 136만 3,780원 |
| 건물 | 평 | 449만 3,961원 |
- 감정원
- 이원
- 가격시점
- 2024.06.12
- 공시가격
- 41,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 인천지하철2호선 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통인 편임.
- 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.05
- 배당요구종기일
- 2024.08.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 전부 | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-05 배당:2023-04-06 | 보:66,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.02.10.~2023.02.09. | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-05 배당:2024-08-12 | 보:66,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,972만 3,528원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2019.03.27 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.04.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.07.05 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.28 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.06.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 연희동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
인천광역시 서구 연희동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 108건
- HUG 보증사고
- 75건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,363만원
데이터 출처