인천광역시서구신현동다세대주택인천 서구 신현동 212-3, 102동 1층101호 (신현동,장인하이츠빌라) (인천 서구 새오개로111번길 16)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경503941
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 27.69㎡(8.376평)
- 건물면적
- 37.44㎡(11.326평)
- 개시결정
- 2025.01.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 1,444만 1,986원
- 감정가
- 1억 100만원
- 매각가
- 5,443만 9,410원46.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 1억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.22 | 7,070만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.04 | 4,949만원51% | - |
| 매각 54,439,410원 (53.9%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 51,837,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-20 | ||
| 납부 : 2026-03-19 | ||
| 배당기일 : 2026-04-15 | ||
| 배당종결 : 2026-04-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.31 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 293일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.69㎡(8.376평) | 8,080만원 |
| 건물(1) | 37.44㎡(11.326평) | 2,020만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 291만 8,021원 |
| 건물 | 평 | 178만 3,507원 |
- 감정원
- 정현
- 가격시점
- 2025.01.31
- 공시가격
- 44,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.31
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:최준문) | 주거용 전부 2021.11.02.~2023.11.02. | 전입:2021-11-02 확정:2021-10-06 배당:2025-01-15 | 보:108,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최준문 | 주거용 전부 2021.11.02. | 전입:2021-11-02 확정:2021-10-06 배당:2023-11-21 | 보:108,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,444만 1,986원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.11.02 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2022.03.31 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.03.22 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.06.27 | 가압류 |
| 을(9) | 2023.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.01.16 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2025.04.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
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