인천광역시서구신현동다세대주택인천 서구 신현동 188-18, 1층102호 (신현동,로얄아트빌) (인천 서구 새오개로85번길 8)
경매 2024타경573110(3)
인천지방법원 12계 (032-860-1612)
- 대지권
- 29.17㎡(8.824평)
- 건물면적
- 51.07㎡(15.449평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OOOOOOOOOOOOOOO / 신OOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 김OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,700만원
- 최저가
- 8,190만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 1억 1,700만원 | 유찰 |
| -2026.01.22 | 8,190만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.10 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.20 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 364일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 379일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 29.17㎡(8.824평) | 4,680만원 |
| 건물(3) | 51.07㎡(15.449평) | 7,020만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 160만 4,388원 |
| 건물 | 평 | 454만 3,983원 |
- 감정원
- 그린
- 가격시점
- 2024.12.10
- 보존등기일
- 2002.06.24
- 공시가격
- 66,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현북초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형 평지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
- 본건 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.25
- 배당요구종기일
- 2025.02.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 | 전입:2021-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.02.15.~2025.02.14. | 전입:2021-02-15 확정:2021-01-05 배당:2024-12-12 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.06.02 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2024.11.25 | 강제경매 |
| 을(13) | 2025.02.10 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.02.15. 확정일자 2021.01.05.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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인천광역시 서구 신현동 다세대주택
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신현동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
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- 5건
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- 5건
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