인천광역시서구신현동다세대주택인천 서구 신현동 180-20, 비동 지하층비02호 (신현동,해성빌라) 외 1필지 (인천 서구 원창로 142-2)
과거 경매 이력
경매 2023타경503565
인천지방법원 10계 (032-860-1610)
- 대지권
- 23.53㎡(7.118평)
- 건물면적
- 51.49㎡(15.576평)
- 개시결정
- 2023.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 이진식
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,600만원
- 매각가
- 1,109만 3,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.08.23 | 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2023.09.25 | 4,620만원30% | 유찰 |
| 3차2023.11.09 | 3,234만원51% | 유찰 |
| 4차2023.12.11 | 2,263만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.01.24 | 1,584만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.03.05 | 1,109만 3,000원83.2% | - |
| 매각 11,093,000원 (16.81%) / 입찰 1명 / 이진식(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2024-03-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-28 | ||
| 배당기일 : 2024-05-28 | ||
| 배당종결 : 2024-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.24 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.11 | 97일 |
| 최초진행일 | 2023.08.23 | 201일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.53㎡(7.118평) | 4,620만원 |
| 건물(1) | 51.49㎡(15.576평) | 1,980만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 196만 3,451원 |
| 건물 | 평 | 127만 1,186원 |
- 감정원
- 새한
- 가격시점
- 2023.02.24
- 공시가격
- 64,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천시 서구 신현동 소재 신현북초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
- 본건 까지 차량 출입가능하며 교통사정은 보통 정도임.
- 2필일단지의 토지로서 부정형 완경사이며 다세대주택(A동 및 B동) 건부지으로 이용 중임.
- 본건물(B동)은 남서측으로 약 4m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.31
- 배당요구종기일
- 2023.05.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길정묵 | 주거용 B동 B01호 | 전입:2020-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] | |
| 김성무 | 주거용 B동 B01호 | 전입:2022-11-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 이진식 | 주거용 전부 2018.08.01.~ 2020.07.31. | 전입:2018-08-06 확정:2018-07-17 배당:2023-02-16 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.09.10 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.03.31 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.04.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.05.12 | 압류 |
| 을(5) | 2022.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.02.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2022.11.22. 접수 제391764호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
- ▶[임차인우선매수신고] 2024.02.29 채권자 이OO 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고서 제출
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