인천광역시서구마전동다세대주택인천 서구 마전동 1167-14, 1동 2-4층203호 (마전동,마전수피아) (인천 서구 가현로117번길 60)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경500379
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 38.7㎡(11.707평)
- 건물면적
- 43.67㎡(13.21평)
- 개시결정
- 2025.01.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 900만원
- 감정가
- 2억 1,700만원
- 매각가
- 1억 3,720만원36.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 1억 5,190만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.20 | 1억 633만원51% | - |
| 매각 137,200,000원 (63.23%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 121,086,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 337일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.7㎡(11.707평) | 8,680만원 |
| 건물(1) | 43.67㎡(13.21평) | 1억 3,020만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 224만 2,894원 |
| 건물 | 평 | 985만 6,170원 |
- 감정원
- 윤재
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2020.03.13
- 공시가격
- 79,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하였음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.20
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선욱 | 주거용 전부 | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-04 배당:2023-03-13 | 보:209,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:김선욱) | 주거용 전부 2021.06.25.~2023.06.24. | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-04 배당:2025-04-14 | 보:209,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.27 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.06.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.01.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:김선욱):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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