인천광역시서구마전동연립주택인천 서구 마전동 1018-2, 402동 4층401호 (마전동,창우아이빌) (인천 서구 완정로7번길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경501655
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
- 대지권
- 28.4679㎡(8.612평)
- 건물면적
- 69.94㎡(21.157평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,547만 1,610원
- 감정가
- 1억 8,100만원
- 매각가
- 1억 3,985만원22.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 1억 2,670만원30% | - |
| 매각 139,850,000원 (77.27%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 135,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-16 | ||
| 배당기일 : 2026-04-17 | ||
| 배당종결 : 2026-04-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.03 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.4679㎡(8.612평) | 9,050만원 |
| 건물(1) | 69.94㎡(21.157평) | 9,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 317만 9,019원 |
| 건물 | 평 | 427만 7,544원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2025.01.20
- 보존등기일
- 2012.06.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 완정역을 중심으로 형성된 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "완정역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 세장형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신서영 | 주거용 전부 | 전입:2021-09-14 확정:2021-08-11 배당:2023-10-25 | 보:183,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이분진 | 주거용 | 전입:2024-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사(임차인:신서영) | 주거용 전부 2021.09.13.~2023.09.13. | 전입:2021-09-14 확정:2021-08-11 배당:2025-01-08 | 보:183,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,547만 1,610원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.09 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.02.24 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.24 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인:신서영):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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