인천광역시서구당하동다세대주택인천 서구 당하동 1040-2, 503동 3층302호 (당하동,삼익캐슬) (인천 서구 고산후로78번안길 18)
과거 경매 이력
경매 2023타경530895(2)
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
- 대지권
- 35.1㎡(10.618평)
- 건물면적
- 53.39㎡(16.15평)
- 개시결정
- 2023.08.25 (청산을위한형식적경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 이OO
- 채권자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,700만원
- 매각가
- 1억 2,500만원15%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.06 | 1억 4,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.09.09 | 1억 290만원30% | 유찰 |
| 3차2024.10.28 | 7,203만원51% | 유찰 |
| 4차2024.11.27 | 5,042만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.01.07 | 3,529만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.02.24 | 2,470만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.03.28 | 1,729만 5,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.04.29 | 1,210만 7,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2025.06.04 | 847만 4,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2025.07.08 | 593만 1,000원96% | 유찰 |
| -2025.08.07 | 415만 1,000원97.2% | 변경 |
| 11차2026.01.09 | 415만 1,000원97.2% | - |
| 매각 125,000,000원 (85.03%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-25 | ||
| 납부 : 2026-02-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.31 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.17 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 633일 |
| 최초진행일 | 2024.08.06 | 347일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 35.1㎡(10.618평) | 7,350만원 |
| 건물(2) | 53.39㎡(16.15평) | 7,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 209만 4,017원 |
| 건물 | 평 | 455만 1,084원 |
- 감정원
- 청목
- 가격시점
- 2023.08.31
- 보존등기일
- 2011.07.28
- 공시가격
- 86,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 당하동 소재 '발산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여대중교통여건은 보통시됨.
- 세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
- 북측으로 포장도로에 접함.
- 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.23
- 배당요구종기일
- 2023.11.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 위OO | 주거용 전부 2017.12.29.~2019.12.28. | 전입:2017-12-27 확정:2017-11-14 배당:2023-11-14 | 보:125,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 | 전입:2019-12-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.06.14 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2019.05.23 | 가압류 |
| 갑(8) | 2020.09.11 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.05.12 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.02.17 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.05.22 | 파산선고 |
| 갑(14) | 2023.08.25 | 임의경매 |
| 을(7) | 2023.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.02.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.06.등기)있음(임차보증금:125,000,000원, 전입일자:2017.12.27., 확정일자:2017.11.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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