인천광역시서구공촌동다세대주택인천 서구 공촌동 311-7, 비동 2층202호 (인천 서구 심곡로208번길 4-11)
경매 2021타경7124(2)
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 36.222㎡(10.957평)
- 건물면적
- 62.22㎡(18.821평)
- 개시결정
- 2021.04.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오정강 / 오정강
- 채권자
- 천진영 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,800만원
- 최저가
- 737만 8,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.21 | 8,960만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 6,272만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.24 | 4,390만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.26 | 3,073만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.09.26 | 2,151만 2,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.11.13 | 1,505만 8,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.12.15 | 1,054만원91.8% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 737만 8,000원94.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.04.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.05.14 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2021.07.16 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.04.01 | 1436일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 1450일 |
| 매각일 | 2026.01.28 | 1738일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 36.222㎡(10.957평) | 5,120만원 |
| 건물(2) | 62.22㎡(18.822평) | 7,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 141만 3,506원 |
| 건물 | 평 | 408만 332원 |
- 감정원
- 광희
- 가격시점
- 2021.05.14
- 공시가격
- 77,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성함.
- 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
- 가장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 남측으로 포장소로에 접하는 3면 각지임.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.10
- 소액기준일
- 2026.01.28
- 배당요구종기일
- 2021.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2019.01.04.~2023.01.03. | 전입:2018-11-27 확정:2018-12-13 배당:2021-05-17 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2018.11.30 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2020.08.10 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2021.04.26 | 강제경매 |
| 을(12) | 2021.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2021.06.18 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2023.11.17 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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