인천광역시서구공촌동아파트인천 서구 공촌동 309-2, 101동 4층408호 (공촌동,미우해드리움) (인천 서구 경명대로 672)
HUG 보증사고
경매 2024타경525500
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 22.011㎡(6.658평)
- 건물면적
- 64.08㎡(19.384평)
- 개시결정
- 2024.04.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)사랑3 / (주)사랑3
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,800만원
- 최저가
- 3,035만 3,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.28 | 2억 5,800만원 | 유찰 |
| -2025.06.03 | 1억 8,060만원30% | 변경 |
| 2차2025.06.04 | 1억 8,060만원30% | 유찰 |
| 3차2025.07.07 | 1억 2,642만원51% | 유찰 |
| 4차2025.08.06 | 8,849만 4,000원65.7% | - |
| 매각 185,888,000원 (72.05%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 5차2025.10.27 | 8,849만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2025.11.26 | 6,194만 6,000원76% | 유찰 |
| 7차2026.01.07 | 4,336만 2,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.02.10 | 3,035만 3,000원88.2% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.18 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.04.14 | 357일 |
| 최초진행일 | 2025.04.28 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.011㎡(6.658평) | 1억 320만원 |
| 건물(1) | 64.08㎡(19.384평) | 1억 5,480만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 468만 8,565원 |
| 건물 | 평 | 798만 5,968원 |
- 감정원
- 해림
- 가격시점
- 2024.05.07
- 보존등기일
- 2018.02.23
- 공시가격
- 136,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 본건 유사 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 부정형평지로서 공동주택(아파트)및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 북측으로 광대로(경명대로)에 접하고 남측으로 폭 약8m의 포장도로에 접함.
- 위생및 급배수설비,소화전설비,난방설비,승강기설비,옥내외주차설비등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.22
- 배당요구종기일
- 2024.07.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백현민 | 주거용 전부 2019. 5. 17.~ | 전입:2019-05-17 확정:2019-04-26 배당:2021-05-31 | 보:184,179,180원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [등기부상 보증금:237,000,000원] |
| 주택도시보증공사(임차인백현민) | 주거용 전부 2019. 5. 17.~2021. 5. 16. | 전입:2019-05-17 확정:2019-04-26 배당:2024-04-18 | 보:184,179,180원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.05.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2021.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2022.10.31 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2024.04.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 237,000,000원, 전입일자 2019. 5. 17. 확정일자 2019. 4.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 선행공매절차에서 52,820,820원을 배분 받아 우선변제권은 소멸하고 대항력만 있음
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