인천광역시서구경서동다세대주택인천 서구 경서동 764-10, 5동 3층302호 (경서동,경서힐타운) (인천 서구 경서로18번길 12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경521839
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 23.63㎡(7.148평)
- 건물면적
- 38.01㎡(11.498평)
- 개시결정
- 2023.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박연숙 / 박연숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,700만원
- 매각가
- 7,132만 5,000원26.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.26 | 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.04.29 | 6,790만원30% | - |
| 매각 71,325,000원 (73.53%) / 입찰 3명 / 강찬기 | ||
| ( 2위금액 70,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-06-14 | ||
| 납부 : 2024-06-10 | ||
| 배당기일 : 2024-07-18 | ||
| 배당종결 : 2024-07-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.13 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.18 | 91일 |
| 최초진행일 | 2024.03.26 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.63㎡(7.148평) | 4,850만원 |
| 건물(1) | 38.01㎡(11.498평) | 4,850만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 205만 2,476원 |
| 건물 | 평 | 421만 8,125원 |
- 감정원
- 퍼스트
- 가격시점
- 2023.07.13
- 보존등기일
- 2011.01.20
- 공시가격
- 53,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘인천경서초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 각각 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등 다세대주택으로서의 기본설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.15
- 배당요구종기일
- 2023.09.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김강산 | 주거용 전부 | 전입:2020-03-20 확정:2020-03-02 배당:2022-04-04 | 보:96,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 (임차인:김강산) | 주거용 전부 2020.03.20.~2022.03.19. | 전입:2020-03-20 확정:2020-03-02 배당:2023-09-11 | 보:96,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2020.03.20 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.03.15 | 압류 |
| 을(5) | 2022.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2022.05.25 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.06.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2024.3.14.주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구건을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)[2024. 3. 18.자 점유관계비고란 추가]
- ▶ 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구건을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함[2024.3.18.자 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸하는 것란 추가]
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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